Ny avhendingslov og takstforskrift fra 1.1.22

De fleste bruktboliger som selges i dag blir solgt med "som den er"-forbehold, og vil derfor være avgrenset for ansvar for mangler som medfører at eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med, jf. avhendingsloven § 3-9.

Adgangen til å selge «som den er», eller andre generelle forbehold fjernes i avhendingsloven fra 01.01.22. Det vil kun være forbehold som er spesifisert nok til å kunne påvirke vurderingen som kjøperen gjør av eiendommen, som vil kunne være gyldige. Etter de nye reglene er det selger som har risikoen for at tilstanden samsvarer med hva kjøper kan forvente i henhold til avtalen.

Lovendringene vil gjelde for kjøpsavtaler som inngås etter 31.12.21. Det er med andre ord tidspunktet for budaksept som er avgjørende, ikke når megleroppdraget ble inngått.

Erfaring viser at mange av oppdragene som allerede er inngått, og nye oppdrag utover høsten, først vil bli solgt etter nyttår. For disse oppdragene må selgerne ha akseptert nytt produkt og vilkår før 01.01.22, for å ha en gyldig Boligselgerforsikring.

Boligsalgsrapporter, verditakster eller andre rapporter som ikke er utarbeidet i henhold til forskriftens krav, er ikke tilstrekkelige som informasjon når endringene trer i kraft. Selger vil derfor løpe stor risiko dersom det ikke fremskaffes ny tilstandsrapport for eiendommer som selges etter nyttår.

Vi anbefaler å starte allerede nå med en plan om innføring av nye rapporter og rådgivning til selgere. For å slippe usikkerhet rundt når eiendommen blir solgt, anbefaler vi at det utarbeides godkjente tilstandsrapporter allerede nå.

Gjennom Supertrygg vil også vi, i samarbeid med Supertakst og Vendu, tilby en tilstandsrapport tilpasset ny forskrift. Denne tilbys gjennom Protakst. Det  gjenstår kun mindre justeringer før Protakstrapporten tilfredsstiller kravene. 

Det betyr at de av våre kunder som benytter vårt takstkonsept, om kort tid vil kunne tilby rapporter som tilfredsstiller ny forskrift. Dermed vil selger slippe gjennomføring av ny takst etter 01.01.22 dersom boligen ikke er solgt.