Boligselger
Rettslig mangel etter lovendringen
Det har vært og er fortsatt knyttet forventinger til hvordan domstolene vil tolke det abstrakte mangelsbegrepet.
Avgiftsplikt på tilstandsrapporter
Det siste året har Skattemyndighetene ved flere anledninger tatt stilling til om tilstandsrapporter som leveres til et forsikringsselskap som tilbyr boligselgerforsikring, er omfattet av avgiftsunntaket for formidling av forsikring. Skattemyndighetene har entydig fastslått at tilstandsrapporter er en merverdiavgiftspliktig ytelse.
Allerede sensommeren 2021 fastslo skattemyndighetene sitt standpunkt i en bindende forhåndsuttalelse (BFU). De fleste leverandører av tilstandsrapporter innrettet seg etter skattemyndighetenes vurdering. Dette gjaldt blant annet Supertakst som formidler taksttjenester til forsikringsbransjen. Administrerende direktør i Supertakst, Kenneth Hegge, uttaler følgende om prosessen i etterkant av at den første BFU’en kom:
«Det er en selvfølge for oss i Supertakst at vi forholder oss til gjeldende lovverk. Prisen på tilstandsrapporter som leveres gjennom Supertakst, som en del av Supertryggkonseptet, er derfor naturligvis inkludert lovpålagt merverdiavgift.»
Andre leverandører av tilstandsrapporter og boligselgerforsikring ba skattemyndighetene vurdere hvorvidt deres forretningsmodeller kunne medføre at det likevel var avgiftsfritak.
Fremtind fikk i BFU av 11.10.21 tilbakemelding om at avgiftsplikten også gjaldt rapporter levert til dem. Fremtind klaget vurderingen inn for Skatteklagenemda som ikke tok klagen til følge. Legal Specialist i Fremtind Finn Christian Hovde-Hagen opplyser i en kommentar:
«Fremtind har alltid operert med mva. Det som er viktig for oss er at bransjen har like rammebetingelser og at det er tydelig for alle om det skal beregnes mva. eller ikke. Det er derfor spurt myndighetene om hvordan dette er å forstå»
Anticimex ba også om en egen vurdering fra skattemyndighetene. Anticimex fikk i BFU av 15.02.22 ikke medhold i sine anførsler. Anticimex klagde vurderingen inn til Skatteklagenemnda som i avgjørelse av 22.06.22 ikke ga medhold i klagen.
Söderberg & Partners anser det endelig avklart at det er avgiftsplikt på tilstandsrapporter som benyttes i forbindelse med boligsalg. Vi forventer at de seneste avgjørelsene vil eliminere den konkurransevridende praksisen som har vært i bransjen det seneste året, hvor enkelte leverandører har medregnet avgift i sine rapportpriser og andre ikke.
Spørsmål?
Ved spørsmål ta gjerne kontakt med
Erik Kristoffer Pevik på e-post
Flere artikler om samme tema
Boligselger
Vellykket takstmannsdag
I samarbeid med Supertakst og Eiendomsmegler1 Oslo/Akershus har vi arrangert en «takstmannsdag».
Boligselger
OBOS lanserer nye boligkjøpsmodeller
OBOS satser stort på salg av nye boliger med boligkjøpsmodellene OBOS Deleie og OBOS Bostart. Ambisjonene er høye for disse boligkjøpsmodellene i løpet de neste 5 årene.